האם משהושכרה החנות "לשניהם ביחד וכל אחד מהם לחוד", הרי משפנטר אחד השוכרים, נעשה שותפו – ליורשו, והוא מחזיק בכל הנכס ולאלמנה וליורשים האחרים – אין כל זכות דיירות מוגנת באותו נכס

השופטת רות אור

1. המערערת היא בעלת חנות ברח' המלך ג'ורג' 5 בירושלים )להלן - החנות(.

2. ביום 27.2.77 נעשה חוזה שכירות )להלן - חוזה השכירות( בין המערערת לבין שני
אחים: ציון אירזדה ]בעלה המנוח של משיבה 1 - רינה חנה אירזדה )להלן - האלמנה( ואביו
של משיב 2 - דניאל אירזדה )להלן - הבן([, ומשיב 3 - אברהם בן מאיר )להלן - בן
מאיר(.

3. לפי חוזה השכירות - השוכרים הם ציון אירזדה ובן מאיר "שניהם ביחד וכל אחד לחוד";
והם שכרו את החנות בשכירות מוגנת למטרת: "עסק של ממכר בגדים או בדים ואריגים או
נעלים או מצרכי חשמל ולא לכל מטרה אחרת שהיא".

)סעיף 5 לחוזה השכירות(.

4. ציון אירזדה נפטר ביום 17.3.92 )להלן - המנוח(.

5. א. המערערת הגישה תביעת פינוי וסילוק יד כנגד אלמנתו ובנו של המנוח בטענה כי
לאחר פטירת המנוח - נותר בן מאיר כשוכר יחיד של החנות, ואף ערכה עמו חוזה להעלאת
דמי השכירות ביום 30.6.92 )מצורף לתביעה(.

ב. לטענת המערערת, בסביבות אפריל 1996 נטש בן מאיר את החנות והעביר את החזקה בה
לאלמנתו ובנו של המנוח - ללא ידיעתה של המערערת, ללא הסכמתה, ומבלי ששולם לה חלקה
בדמי המפתח.

ג. מאז העברת החזקה - מנוהל במקום עסק של מכירת בגדי ילדים - שהוא עסק שונה מזה